경제 인플루언서, 공부하는 어머니 스텔라입니다.부동산 침체기에 접어들면서 금리가 오르면 많은 사람들이 주목하는 분야가 있습니다.부동산 경매’입니다. 부동산경매강의내산리뷰온라인강의VS오프라인학원VS책차이는?
이번 포스팅은 제 경험을 바탕으로 한 주관적인 기록입니다.참고해주세요.
부동산 경매 어떻게 배워요?
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경매란?
이런 말이 있죠. 살 때부터 싸게 사야 성공투자지.부동산 경매는 경기 하락 국면에 많은 사람들이 주목하는 매입 방법입니다.저렴하게 부동산을 매수할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.경매 공부 방법은 다양합니다. 요즘은 마음만 먹으면 배울 수 있어요.온라인 강의, 오프라인 학원, 옥션북
입찰가에 0을 하나 더 붙이면 이런 불상사가~~
스텔라의 초보 경매 경험담나는 지역 오프라인 경매 학원에 1년 동안 다녔어요.경매 책도 읽어봤어요. 온라인 강의도 들어봤어요.사실 공부만 열심히 해서 낙찰은 한건도 못받았어요~(울음) ^^제가 공부한 시점에서 2016~7년 부동산 활황기였습니다. 학원에는 저와 함께 처음 경매를 배우는 분들도 많았어요.실제로 낙찰을 받기 위해 법원을 방문해 낙찰가를 보면 급매보다 높게 낙찰돼 ‘굳이?’라는 생각이 드는 경우도 적지 않았습니다.전치사아파트의 경우 권리 분석과 시가 파악이 용이라서 저 같은 초심자가 경험으로 낙찰하는 경우가 적지 않습니다.^^;나 같은 초심자에 다세대 다가구, 상가 건물, 토지 같은 것은 권리 관계가 복잡한 경우가 있는 접근이 쉽지 않았습니다.당시 나는 갓 결혼한 신부였기 때문에 종자 돈도 많이 부족한 상태였습니다.실제로 오프라인 경매 학원 강의에는 적지 않다 수강료를 끼쳤다.바로 수업을 받으면 부자가 될 뻔 했다.그래도 되돌아보면, 학원이 WINNER이 아닌?생각합니다.아파트의 경우 권리 분석이나 시세 파악이 용이하기 때문에 저 같은 초보자들이 경험으로 낙찰받는 경우가 적지 않았습니다. ^^; 저 같은 초보자에게 다가구, 다가구, 상가, 건물, 토지 같은 물건은 권리관계가 복잡한 경우가 있어 접근이 쉽지 않았습니다.당시 저는 결혼한 지 얼마 안 된 새댁이었기 때문에 종잣돈도 많이 부족한 상태였습니다.실제로 오프라인 경매학원 강의에는 적지 않은 수강료를 들였습니다.곧 수업을 들으면 부자가 될 것 같았어요.근데 돌이켜보면 학원이 위너 아니었나? 생각합니다.클래스 101 온라인 경매 강의초보자가 혼자 경매 공부나 낙찰받기 어려운 이유권리 분석과 용어의 난해함 초심자에게 옥션 용어는 낯선 것입니다.부동산은 한번 결정으로 큰 대가를 치러야 하기 때문에 더욱 신중하게 되지 않을 수 없습니다.그러나 이 허슬은 의지만 있으면 극복할 수 있습니다.의지가 부족하면 오프라인 학원의 경매 강의를 들으면 도움이 됩니다.같은 수강생 강사들이 있어 도움을 받을 수 있기 때문입니다.의지가 좀 더 붙어 주면, 온라인 옥션 강의, 옥션 책도 도움이 됩니다.저는 대개 인터넷 강의는 신청하면 완강한 편입니다.인터넷 강의에 익숙해지는 편이라서… 그렇긴 나는 오프라인 학원에 1년 정도 다니다가, 옥션의 책도 읽었습니다.대략적인 용어는 파악할 수 있는 수준은 됐습니다.여기까지 필요한 것은 행동력인데 제가 이 근처에서 출산하므로 모두 올스톱되어 버립니다.^^;권리 분석과 용어의 난해함 초보자에게 경매 용어는 낯선 것입니다.게다가 부동산은 한 번의 결정으로 큰 대가를 치러야 하기 때문에 더욱 신중할 수밖에 없습니다.하지만 이 허슬은 의지만 있으면 극복할 수 있어요.의지가 부족하면 오프라인 학원 경매 강의를 들으면 도움이 됩니다. 같은 수강생, 강사분들이 있어서 도움을 받을 수 있기 때문입니다.의지가 조금만 더 따라준다면 온라인 경매 강의, 옥션 책도 도움이 됩니다. 저는 대부분의 인터넷 강의는 신청하면 완강한 편입니다. 인터넷 강의에 익숙한 편이라…저는 오프라인 학원을 1년 정도 다녔고 옥션 책도 읽었습니다. 대략적인 용어는 파악할 수 있는 수준은 되었습니다.여기까지 필요한 것은 행동력입니다만, 제가 이 근처에서 출산을 하게 되기 때문에 모두 올 스톱 해 버립니다. ^^;대법원 입찰 낙찰 그리고 묘도 나는 낙찰까지는 받은 적이 없다;뇌 피샤루으로 쓰는 수밖에 없으니 참고하세요.인풋, 즉 공부의 영역은 경매 물건을 선정하는 눈을 키우는 과정이었다면 이후는 실천력이 필요합니다.임장에 다녀오면서 대법원에 시간에 맞추어 방문하고 입찰을 합니다.낙찰하고, 명도 과정을 거치게 됩니다.혼자 경매를 하게 되면 어려운 점이 낙찰 후의 과정이 아닌가?생각합니다. 결국, 세입자, 기존의 주인을 내쫓는 불편한 과정을 거쳐야 하기 때문입니다.묘도를 무사히 마치면 보통 부동산을 다시 상품성이 있는 수리를 한 뒤 팔아 임대합니다.경매 책 너무 많아요~부자가 되고 싶다면?부동산과 경매는 인생에 한 번쯤은 배워야 하는 과정이 아닌가?계속 뇌 피샤루입니다.나는 부자가 되기 위해서는 최종적으로는 경매를 한번은 배워야 한다고 생각합니다.저는 경매를 낙찰한 적은 없지만’경매’를 배우고 정말 다행이야!라고 생각하지만.옥션의 공부만 하면 공인 중개사 자격증을 취득하지 않고도 부동산에 대한 전반적인 공부가 있기 때문입니다.나는 공인 중개사 자격증이 있는데···옥션의 공부가 실질적인 부동산 투자에 더 도움이 된다고 생각했다.개별 물건의 등기부 등본을 떼고 건축물 대장을 확인하고 현장에 가보고 그 과정이 안목을 넓히는 데 큰 도움이 된다고 느꼈습니다.저는 현재 아이들이 어린 데, 파이프 라인 확장을 통해서 현금 흐름을 늘리고 있습니다.이 작업이 완료되면 결국은 부동산 자산 증식을 이루는 일이 다음 단계라고 생각합니다.차+픽사베이경매에서 가장 중요한 것은 무엇일까요?실천력, 그리고 부동산을 보는 안목 결혼하고 나서 부동산과 경제 공부는 정말 많이 한 것 같아요.그런데 그래요. 공부만 열심히 해서는 안됩니다.특히 부동산은 실천력이 중요합니다.당시 저는 실천력이 부족했던 것 같아요.(신혼부부는 원래 시드가.)성공적인 부동산 매수에 필수적인 필수 덕 어머니가 또 하나 있어요.그것은 “부동산을 보는 눈”입니다.유튜브에 부동산으로 유명한 렘 군의 영상을 자주 보는데.내가 왜 경매의 공부만 열심히 제대로 된 낙찰을 한건도 받지 못했는지 정확히 알았습니다.당시는 신부였기 때문에 부동산은 전혀 모르는 상태에서 함부로 경매에 뛰어들었다고 하는 것~부동산이 잘하는 사람은 아마 경매도 잘하는 것 같아요.^^;결국 경매도 부동산 거래의 일종에 불과하고 더 중요한 것은 부동산의 기본기, 시세 파악 및 현장이 켄 교환되야 합니다.유튜브에 가서 검색해보세요. ^^;그래서 결론은요?온라인 강의, 오프라인 학원, 책 등 옥션을 배우기로 결심하면 어렵지 않게 배울 수 있습니다.어떤 방법이 더 우수하거나 빠뜨릴 수 없습니다.본인 상황에 맞게 경매 강의를 듣고 부동산의 눈을 키우세요.이후에는 실천력이 필요합니다. 무료 법원 경매 정보 사이트 & 유료 경매 사이트경매 물건을 분석하려면 등기부등본, 감정평가서 등 여러 서류를 봐야 합니다.대법원 사이트를 이용하시면 비용 없이 경공매물건 정보를 찾을 수 있습니다. 조금 불편하긴 해요.매물 분석을 위해서는 개별 사이트를 방문해서 서류를 발급받아야 해서요. 대표적으로 등기부등본이 있네요.한편 경공매 유료 사이트는 사물 분석에 최적화된 환경을 제공합니다.사람들이 많이 쓰는 유료경매사이트로는 옥션원(옛 굿옥션), 지지옥션, 탱크옥션스피드옥션 등(더 있을 것 같습니다.;)가 있습니다. 온라인 강의를 제공하기도 합니다.다음에 기회가 되면 경매 유료 사이트도 분석해 보겠습니다.