현이의 남편 용의 아버지…이래봬도 변호사 사무실 박 사무장입니다~또 비가 내리고 있던데… 그렇긴 그래도 건강하시고 즐거운 화요일 오후가 되세요.저는 오후에 부동산 이름도 일이 있기 때문에 오늘날 마지막 글로 인사합니다.여기서 분석하는 정보는 부산 아파트 경매 물건에서 동래구 온천동 2년째 신축 아파트인 동래 SK뷰 3차 아파트 30평형 중층 아파트가 매각을 앞두고 있어 권리 분석을 통하여 매수인이 인수하는 위험 요소가 없는지 조사하고 시세 분석을 통해서 적자인 입찰 시점과 온천동 아파트 최근의 매매 시세 동향을 검토하고 보는 시간을 갖는다고 생각합니다~경매 정보
물품 정보
사건번호 2022 다경 3928 부산 동래구 온천동 1850 동래 SK뷰 3차 30평형 감정가 701,000,000 2차 최저가 560,800,000 3차 최저가 448,640,000 1차 입찰 2023년 7월 18일 2차 입찰 2023년 8월 22일 3차 입찰 2023년 10월 10일
인기글
상기 요약한 부산 경매 아파트 정보를 조사하면 동래구 온천동 1850번지에 위치한 동래 3차 SK뷰 아파트 30평형 107동 소재의 중층 아파트에서 최근 입찰 공고가 나온 경매 미싱건입니다.사건 번호 2022타교은 3928호 경매 사건으로 부산 지방 법원에 접수된 감정가는 7억 100만으로 평가된 것이 확인되고 이를 최저 매각 금액으로 7월 18일 1차 입찰을 진행할 예정이어서 유찰 시 일정을 정리하면 2차 입찰은 8월 22일에 최저치 5억 6080만에서 진행, 그리고 3차 입찰은 4억 4864만 최저 가격으로 10일에 진행, 다시 유찰시의 4차 입찰은 2023년 11월경에 최저치 약 3억 5892만에서 진행할 예정이오니 참고하세요.
상세위치정보(출처:네이버지도)
네이버 포털 지도 서비스에서 경매 물건의 구체적 위치를 편집하고 위 그림에 게재하고 이를 볼 때 본 단지는 우라 여자 중학교의 북동쪽 근처에 위치했으며 주변에 아파트 단지, 오피스텔, 각종 근린 생활 시설, 단독 주택이나 공동 주택 등에서 형성되어 있습니다.경매 물건은 전용 면적 74.86평방미터의 30평형 타입으로 방 3개에 욕실 2개가 있어 구조로 확인됐으며 107동 소재의 중층 건물과 동향 구조로 하여 채광은 제한된 것 같으니 참고 하세요.
아파트 단지의 기본 현황을 살펴보면 최고층 39층 건물 7개 동 총 999가구 규모로 SK건설로부터 건축하여 2021년 12월경 사용승인을 받은 것으로 확인되며 계약면적 24평형, 25평형, 30평형, 34평형, 35평형 등 중소형 평수 유형으로 구성되어 있음이 확인되네요.
본건 30평형 물건정보(출처:네이버부동산)
여기에서는 경매 물건인 부산 동래구 온천동 동래 SK뷰 3차 아파트 30평형의 매매와 전세 시세에 대한 분석을 통하여 적정한 입찰 시점은 어떻게 되는지 검토하고 보는 시간을 가졌으면 좋겠습니다.상기 자료 네이버 부동산에서 제공하는 본건 30평형 물건 현황 정보를 검토하고 보면, 먼저 매매 물량에 107동 중층 아파트가 가장 싼 5억 4000만이며 101동 저층으로 중층이 5억 5000만과 5억 6000만에 매물이 되는 것이 확인됩니다.30평형 전세 물량은 12층이 가장 낮은 3억 2000만으로 팔려고 했고 다음에 중층과 저층이 각각 3억 4000만과 3억 5000만으로 팔려고 하는 것으로 확인됩니다.
본건 30평형 실거래가 정보(출처: 네이버 부동산)
상기 자료는 네이버 부동산 사이트에서 발췌한 본건 동래 3차 SK뷰 아파트 30평형 매매 실거래가 정보로 이를 보면 31층과 30층 등 고층 건물이 약간 이해할 수 없는 금액으로 3억 7800만으로 4억 300만에서 실제 거래된 사례가 확인할 수 있습니다.이지만, 상기의 실제 거래 사례는 조합원 자격 문제에서 명의 변경 건 직접 거래 사례로 10년 전에 거의 분양가 금액에서 실제 거래는 없어 참고만 하세요.
본건 34평형 실거래가 정보(출처 : 국토교통부)
상기 자료는 국토 교통부의 실거래가 공개 시스템 사이트에서 발췌한 본건 동래 SK3차 34평형 아파트 매매 실거래가 정보로 이를 보면 상기 사례는 직접 거래가 아닌 중개 거래 사례로 2023년 2월에 34평형 고층 아파트가 5억 4000만과 5억 8000만에서 실제 거래된 사례를 확인할 수 있습니다.상기의 실거래가 사례를 통해서 경매 물건은 채광과 조망이 제한적인 107동 소재의 중층 매물로 거래 가능한 예상 환율은 5억 안팎 또는 4억 후반대로 추정됩니다.다만, 위의 시세 분석 정보는 환율 관련 자료만으로 평가한 탁상 검사에서 입찰 이전에 인근 중개 업소를 통해서 정확한 시세를 확인한 후, 입찰 금액을 산정하시면 좋겠다고 생각합니다.상기 평가한 본건 예상 환율을 기준으로 과거에 평가된 본건 감정가 7억 100만은 물론 2차 입찰의 최저 가격 5억 6080만은 예상되는 시세보다 높은 금액으로 2차 입찰까지는 유찰된 3차 입찰에서 진행되는 것이 예상되므로, 참고 합리적인 금액으로 구입 될 것을 바랍니다.
등기부등본의 요약 정보
그럼, 이제부터는 경매 물건의 권리 분석을 통해서 소멸되지 않을 권리 및 매수인이 맡은 위험한 권리는 없는지 살펴봅니다.위에 올린 본건 부동산 등기부 등본 요약 정보를 보면 권리 분석에서 해당 물건 권리의 소멸 여부를 판단하는 데 기준이 되는 권리로 말소 기준 권리는 2022년 9월 15일에 설정된 박**의 근저당권으로, 위 권리보다 앞서는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.즉 민사 집행 법상 매각의 강제 집행 절차에 의하여 매각 이후 위 말소 기준 권리 아래의 모든 권리는 말소 처리될 것으로 매수인이 맡은 등기부 등본상의 권리가 없다고 판단되니 참고하세요.
현황조사서 내역 (출처 : 대법원 경매정보)
전입 세대 열람 내역상기 자료는 부산 지방 법원에서 공시한 책 경매 물건의 현황 조사서 내역과 전입 가구 열람 내역에서 이를 살펴보면 우선 현황 조사서 내역에서 본건 부동산은 임대차 관계에 있는 점유자는 없다고 명시되고있습니다만, 상기 2번째 자료 전입 가구 사용 내역부터 본건 주소지에 소유자와의 관계가 모르는 점유자 키*가구가 전입하고 있는 것이 확인됩니다.문제는 전입하고 있다.**의 전입한 날이 2021년 12월 8일에서 경매 물건의 말소 기준 권리 접수일보다 선순위임이 확인되면서 이에 대항력 있는 점유자로서 만약 임차인이라면 매각 이후 배당을 받지 못하는 임차 보증금은 매수인이 인수할 수 있다는 점에 유의해야 합니다.문서처리내역(출처:대법원경매정보)상기 자료는 대법원 법원 경매 정보 사이트에서 발췌한 본 경매 사건의 문서 처리 내역이다, 이를 보면 상기 체크한 부분으로 확인할 수 있도록 전입하는 점유자.**는 임차인으로서 권리 신고 및 배당 요구를 신청한 것으로 확인되면서 향후 법원에서 공시하는 매물 명세서부터 임차 보증금 금액 확인은 반드시 필요하다고 확인됩니다.다만 배**는 선순위 임차인으로서 만약 확정 일자까지 선순위로 받았다는 가정 하에서 매각 이후 배당 기일에 경매 비용을 공제한 뒤 처음에 우선 변제로서 임차 보증금을 배당할 것으로 예상되며 만약 전액 배당을 받을 경우 매각 이후 인수인이 인수하는 점유상 위험한 권리 및 부담하는 임차 보증금이 없다고 예상되니 참고하시기 바랍니다.그동안 정리한 권리 분석에 관한 정보는 면책 조건으로 제공한 정보와 참고하고 본 입찰에 관심이 있으면 본인 책임 하에서 권리 사항을 검증해야 하는 것은 물론 직접 임장을 통해서 점유 사항과 미납 관리비 금액 등을 확인 후, 입찰에 참여하는 것을 마지막으로 부탁합니다. 마무리하면서동래구 아파트 경매 물건 매각 목록위에 얹어 놓은 자료는 동래구의 아파트 경매 물건 매각 리스트인 상기 정보에서 불확실한 점이 있으면 네이버 블로그의 이웃에 추가하고 네이버 토크나 전화, 메일로 문의 주셔도 괜찮습니다.독학으로 경매 공부를 하는 분 중에서도 권리 분석 등의 옥션에 관한 이론·지식 정보를 검색하려면 제 블로그”경매의 달인이 될 때까지…”상단에 있는 검색창에서 다양한 정보를 얻을 수 있으므로 필요한 분이 도움이 되면 다행입니다 행복한 오후를 보내세요^^궁금하실 때 네이버톡 해주세요!